Chystáte se prodat či pronajmout vaši nemovitost? A víte, že existuje spousta věcí, kterými můžete zvýšit prodejní cenu bytu nebo domu? Není přitom nutné okamžitě investovat obrovské částky do nákladných rekonstrukcí. Inspirujte se následujícími tipy, které jsme pro větší přehlednost rozdělili do dvou kategorií. Některé zvládnete během odpoledne, jiné představují běh na delší trať. V obou případech vám však pomohou zvýšit hodnotu nemovitosti.
Jaké faktory ovlivňují prodejní cenu nemovitosti?
Úspěch prodeje nemovitosti nikdy nebudete mít zcela ve vlastních rukou. Ještě před koupí investičního domu nebo bytu zjistěte, zda se nemovitost nachází na lukrativním místě. Vždy se informujte o územním plánu a zjistěte si informace o dopravní dostupnosti a sociální vybavenosti. Přece jen – pokud máte dům v nežádané a dokonce nebezpečné lokalitě, ani nákladná rekonstrukce vám příliš nepomůže.
Tržní hodnotu nemovitosti můžete zvýšit díky realizaci následujících oprav, drobných rekonstrukcí a koupi dalšího vybavení.
8 rychlých kroků pro zvýšení hodnoty nemovitosti
Proveďte menší opravy
Ze všeho nejdříve se pusťte do menších oprav v domácnosti. Všimněte si, zda vám nekape vodovodní baterie, nebo zda nepraskla nějaká kachlička. Rovněž se zaměřte na netěsnící okna nebo dveře a nechte opravit všechny tekoucí trubky. Ujistěte se, že všechny kliky, madla a úchytky pevně drží na svém místě.
Vymalujte
Zaměřte se na stěny. Zasádrujte všechny praskliny a díry po připevněných policích a obrazech. Zbavte se starého nátěru a všechny stěny vymalujte čistou bílou barvou. Vyhněte se zbytečně výrazným barvám – noví majitelé si stejně budou chtít výmalbu přizpůsobit svým potřebám.
Kupte nový nábytek
Kupte do nemovitosti nový nábytek. Hledejte e-shopy, které mají hezké a levné sestavy. Nevíte, co se starým nábytkem? Můžete ho:
- darovat,
- opravit a prodat,
- ekologicky zlikvidovat.
Kupte nová světla
Zkontrolujte všechny lustry a přesvědčte se, že jsou v dobrém stavu. Pokud máte doma opravdu starodávné osvětlení, investujte do novějšího a modernějšího.
Opravte podlahu a střechu
Máte poškrábanou plovoucí podlahu? A střechu, která pamatuje lepší časy? Pusťte se do jejich rekonstrukce a hodnotu domu rázem znásobíte.
Věnujte čas úklidu
Myslete na to, že první dojem mnohdy rozhoduje. V prodávaném domě proto ukliďte a vše nablýskejte tak, jako by byl zbrusu nový. Kromě důkladného odstranění prachu a vytření podlah si vyhraďte čas také na umytí oken. Kuchyň a koupelnu zbavte všech stop po vodním kameni a zároveň zde vyměňte silikonová těsnění za nová.
Potenciální zájemci si budou všímat i okolí domu – posekejte trávník, vypleňte záhony a nebojte se nákupu nových rostlin.
Kupte nový kotel, opravte komín
Vyměňte starý neekologický kotel za novější model. Zároveň zkontrolujte stav vašeho komínu a případně zvažte, zda by nebylo vhodné jej opravit.
Zřiďte druhou toaletu
Pokud máte možnost, popřemýšlejte nad zřízením druhé místnosti s toaletou ve vašem domě. Vybudovat ji můžete v nějkém méně využívaném místě – například místo skříně, šatny či technické místnosti.
5 dlouhodobých kroků pro zvýšení hodnoty nemovitosti
Přidejte další obytný prostor
Máte v domě prostor, který jste až dosud využívali spíše jako odkladiště nepotřebných věcí? Pokud je to jen trochu možné, snažte se vytvořit co největší obytnou plochu. Můžete například vyklidit a zrekonstruovat půdu a rázem získat jeden nebo dva další volné pokoje.
Vyměňte plot
Noví majitelé se nebudou zajímat jen o interiér, ale také o exteriér domu. Pokud ještě stále máte obyčejný pletivový nebo neudržovaný dřevěný plot, zvažte jeho výměnu. Jednou z možností může být bezúdržbový hliníkový plot, který působí luxusním dojmem a nevyžaduje prakticky žádnou péči.
Postavte pergolu
Volný prostor na zahradě můžete přeměnit v oázu klidu a zastřešte jej pergolou s lamelami. Pokud se dále rozhodnete pro vybudování bazénu, hodnota domu před prodejem se ještě znásobí.
Modernizujte elektroinstalaci
Dalším krokem, který můžete podniknout, je modernizace elektroinstalace. Nepředstavujte si však, že budete muset vyměnit naprosto všechno. Stačí, když investujete alespoň do několika moderních technologií – například chytrého osvětlení nebo systémů zvyšujících bezpečnost.
Udělejte z domu energeticky úsporný objekt
Myslete také na prvky, které mohou výrazně pomoct šetřit energie. Jedná se například o zateplení objektu a výměnu dřevěných oken za plastová. Také můžete obměnit fasádu. Všechny tyto kroky vám pomohou výrazně snížit náklady na vytápění, což bude při prodeji představovat skvělou přednost.
V současné době již developeři staví energeticky velmi úsporné domy. Chybu proto neuděláte, když vsadíte na vybudování zelené střechy. Jedná se o takovou střechu, která je částečně nebo zcela pokryta půdou a rostlinami. Nejen že působí velmi estetickým dojmem, ale dokáže také efektivně redukovat výkyvy mezi denními a nočními teplotami uvnitř domu.
Kde na to vzít?
Pokud se rozhodnete jít do oprav a úprav domu, možná narazíte na finanční omezení, které by vám mohlo komplikovat další postup. Jistě, některé zlepšováky jsou dražší, než byste si přáli. Je tu však řešení, které může přijít vhod v takových situacích. Pokud budou finální náklady na úpravu příliš vysoké, zvažte možnost hypotéky (např. MONETA). Je to způsob, jak získat potřebné finance, aniž byste museli omezovat své plány nebo se spoléhat na osobní úspory. Z dlouhodobého hlediska se jedná o dobrou investici. Požadované zlepšení vaší nemovitosti by mohlo znamenat významný nárůst její tržní hodnoty, což by mohlo převýšit jakékoliv náklady na hypoteční úvěr. Navíc přináší další výhody, jako je možnost odpočtu úrokových sazeb z daní a potenciálně větší finanční stabilitu.
Nastavte si správnou cenovou strategii
Závěrem doporučujeme, abyste si při prodeji domu správně stanovili cenovou strategii. Informujte se o cenách konkurenčních nemovitostí a věnujte čas tomu, abyste si určili svou cílovou skupinu. Rovněž myslete na to, abyste byli stále objektivní – ideální je vše zkonzultovat s odborníkem, který vám udělá profesionální odhad ceny.
